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안녕하세요 대명콘도 홍천 26평형을 사고 싶은데... M 과 O 는 무슨차이인지 알고싶습니다. 대명콘도 스키장을 이용할때 홍천 회원만 할인을 받는지 아님 설악회원도 모두 회원적용을 받는지요? 2006/11/17 3452
안녕하세요.

저희 베스트회원권거래소를 이용해 주시어 감사합니다.

콘도미니엄의 소유형태는 크게 M과O 즉 회원제와 등기제로 나

누어 집니다.

회원제란 콘도미니엄이라는 물건(해당지분)의 소유는 회사가

보유를 하고 회원은 보증금을 납부하여 그 이용권리를 갖는

형태입니다. 반면 등기제란 소유권(물권으로서의 권리=부동

산)을 취득하여 회원제와 마찬가지로 이용권리를 갖는 형태입

니다. 언뜻 이해하기에는 소유권을 확보하는 것이 즉, 등기제

가 유리할 듯 보이나 현실적으로 등기제나 회원제나 이용측면

이 주가 되기 때문에 등기제가 그다지 선호되지는 않습니다.

다시말씀드리면 등기제를 함으로서 회원제에 비해 현실적 이

익이 있다고 볼 수 없기 때문에 오히려 회원제가 더 선호가

되고 있습니다. 시세도 회원제가 50만원에서 100만원 정도 시

세가 높습니다. 개인의 선호에 따라 다양하게 선택이 이루어

지므로 너무 복잡하게 생각하실 필요는 없을 것입니다.

그리고 설악이든 홍천이든 아니면 또다른 지역이든 부대시설

등 모든 시설을 이용함에 있어 차이는 없습니다.

그럼에도 불구하고 홍천등이 설악지역에 비싸게 거래되는 이

유를 한가지만 들면 앞서 언급한바와 같이 보증금(회원제의

경우)의 차이가 있기 때문입니다.

보증금이란 말그대로 회사와 회원과의 채권,채무관계의 근거

가 되며 만기시에 반환(혹은연장)의 내용을 갖습니다.

지면상으로 자세한 내용을 설명드릴 수 없음을 안타깝게 생각

하오며 유선상으로 문의 주시면 자세한 상담을 드리도록 하겠

습니다.그리고 현재매물 상태는 홍천26평회원제가 1750만원에

서 1850만원사이 등기제가 1650만원에서 1700만원 사이에 형

성되어 있습니다.말씀 주시면 정확한 절충가를 확인하여 드리

도록 하겠습니다. 부대비용으로는 명의변경료가 두 물건공히

39.6만원이며 취득세가 거래가의 2.2%, 그리고 등기제의 경

우 등기비용이 들어갑니다. 등기비용은 대략 40만원에서 50만

원 정도를 예상하시면 될 것 입니다.

감사합니다.

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