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콘도회원권
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전체적으로 일상적인 흐름을 보이고 있습니다. |
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한화콘도가 종류별로 10%내외 하락세를 보인 후 현재는 추가하락 보다는 보합세에서
거래량이 소폭 증가 하고 있습니다. 가격하락에 따른 메리트의 증가로 보여집니다.
훼미리23타입이 현재 600만원 매도 대기중이며 소폭 매도호가 아래에서 거래 이루어 지고 있으며 훼미리신규타입(대천,해운대등)이 1200만원선에서 반등을 하여 1280만원에 매물 대기 중입니다. 소폭이나마 추가 반등이 예상됩니다. 대명리조트와 경쟁관계에서 밀리는 듯한 모습을 보이면서 전체적으로 약세를 보이던 한화는 조금씩 바닥을 다지며 회복기미를 보이고 있으나 80년대 초반 분양한 구회원권의 물량과 대명리조트와의 비교에서 다소 열위에 있는 상태가 쉽게 회복되기는 힘들 것으로 보아 당분간 보합세 전후를 넘나들 것으로 보입니다.
엠캐슬리조트는 특이할 만한 흐름없이 평군 시세정도에서 등락으로 보이고 있습니다.
평균시세이하에서는 매매성사율이 높으나 호가 이상으로 거래되기에는 쉽지 않아 보입니다.
간혹 평균시세 이하에 매물이 나올때 매수에 임하시면 무리 없어 보입니다. 반대로 매도의 경우 서두르실 이유가 없다면 평균시세정도에 대기를 걸어놓는 벙법도 유효해 보입니다.
추가체인인 제천의 분양이 시세에 어떤 영향을 줄지는 조금 더 지켜보아야 할 것 같습니다.
23평이 1300만원 27평이 1650만원에 대기 중 입니다.
현대성우는 27평 기준으로 1300만원선을 유지하다가 간혹 절충되어 나오는 시세인 1200만원대 물건이 시세로 굳어지는 분위기 입니다. 전체적인 독립스키장콘도의 약세와도 무관치 안아 보이나 대체로 바닥은 다지는 모습입니다.
대명콘도는 여타 콘도에 비하여 꾸준한 거래량을 보이고 있습니다. 특일할 점으로 회원제에 비하여 등기제가 지나치다 싶을 정도로 시세차이가 나고 있습니다. 26평 홍천이후분양물건을 기준으로 회원제가 분양가별로 차이가 있습니다만은 2000만원전후에 거래가 이루어 지고 있으나 등기제는 20%전후, 약1600만원전후에 매물이 대기 중 입니다. 꾸준한 체인확대와 리조트시설확보, 고급화(대명고가상품개발), 개보수등으로 당분간 대명의 독주는 이어질 것으로 예상됩니다.
용평은 18평타워와 28~48평 빌라위주로 하향안정적거래 패턴을 보이고 있습니다. 추가 하락이나 상승보다는 현 시세대에서 소폭 등락을 거듭할 것으로 보입니다. 그린피아는 분양후 매물공세를 이기지 못하고 약세를 보이고 있습니다. 당분간 물량공급은 이어질 것으로 보이나 현시세대도 메리트는 있어 보입니다. 그린피아 38평이 2700만원에 매도 대기중이어서 실거래는 호가이하에서 거래될 것으로 보입니다.
켄싱턴리조트는 꾸준히 거래가 증가하고 있습니다. 아직은 시세에 영향을 미칠 정도로 적극적이지는 않지만 저가물량은 어렵지 않게 거래가 성사되고 있습니다. 리모델링효과가 거래빈도를 높이고는 있으나 시세에는 아직 큰 영향을 주고 있지 않습니다.
여름성수기를 앞두고 매수세가 서서히 살아 날 것으로 보입니다. 예년의 경우 성수기를 앞두고 있다하더라도 시세의 급격한 상승보다는 저가매물이 소진되는 거래패턴을 보였습니다. 올해도 그와 다른 패턴을 보일 이유는 없어 보이니 참고 하시기 바랍니다.
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