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골프회원권
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관망세..차별화 진행.. |
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전체적인 분위기는 관망우위라고 할 수 있겠습니다. 동탄수혜종목인 리베라, 기흥, 한원, 프라자등도 전체적인 분위기에 풀이 죽은 모습입니다. 초고가대를 제외한 전체적인 가격대에서 관망세를 보이고 있어 시장은 잔잔하게 흘러 가고 있습니다. 그러나 현재진행형인 종목별 차별화는 계속되고 있습니다. 주로 강북권 종목들로 강남권(용인권)종목들에 비해 상대적 저평가 인식과 함께 도로상황개선등 강북의 개발상황과 리모델링등 개별적 호재를 업고 강세를 유지하고 있습니다. 어찌보면 부동산시장과도 비슷한 모습을 보이는 것 같아 타시장과의 연관성이 있음을 확인시켜주고 있습니다.
근사이 금리인상이 있었습니다. 주식시장등 경기 과열을 안정화시키기 위한 조치라고 하는데 그 추세에 따라 회원권시장에 미치는 영향도 결코 무시할 수는 없을 것 입니다. 하지만 경기회복에 따른 법인과 개인의 매수여력증가와 골프인구증가등 저변상황은 회원권시장에 중장기적으로 우호적이기 때문에 그리 부정적으로만 볼 것 은 아니라는 견해도 보입니다.
단기적으로 휴가철 동안은 현 장세가 유지될 것 같습니다. 그러나 매도량이 늘어난다기 보다는 매수의 관망으로 시장이 가라 앉은 것이라 가을 시즌에 대비한 매수세가 저가매물을 확보하지 못할 경우 현시세 대비 소폭의 상승은 있을 것으로 보여집니다.
초고가대
회원권시장 전반적인 분위기와는 달리 무풍지대라 할 수 있겠습니다. 단지 초고가대의 특성상 거래량이 늘어난다기 보다는 매물회수와 매수호가상승이 이루어지며 호가를 끌어올리고 있습니다. 주로 법인의 매수세로 때로는 묻지마(?)로 느껴지기도 합니다. 남촌, 비전힐스의 상승이 돋 보이고 있으며 대부분의 종목이 매도물건이 적고 호가가 높은 상태입니다.
6월15일 7월15일현재
남촌:12억9천 14억
가평베네스트:15억6천 16억
비전힐스:8억8천 10억
이스트밸리:13억 13억6천
렉스필드:9억8천 11억5천
고가대
화산의 매물이 거의 자취를 감추고 강세를 보이고 있으며 마이다스 역시 강세 실현 중 입니다. 썬밸리의 매수세가 지쳐 다소 주춤하고 있으나 정상적인 조정 정도로 보여집니다. 근거리에 에덴블루가 3억2천(월4회부킹보장)에 1차를 분양하고 있어 다소 영향을 받고 있는 것 같습니다. 여타의 종목은 호가 공백이 줄어들며 매수세가 조금씩 매도가에 근접하는 모습입니다.
6월15일 7월15일현재
아시아나:8억 8억2천
화산:7억6천 8억2천
송추:6억3천5백 6억4천
지산:5억6천 5억5천
프리스틴밸리:5억1천 5억6천
중가대
제일, 김포, 발안은 거래량은 다소 늘고 있으나 1~2%의 등락만 있을뿐 그다지 시세변동은 보이고 있지 않습니다. 코리아, 기흥은 동탄신도시 효과가 약해지며 매도량이 증가 하고 있습니다. 남서울, 뉴서울은 보합세를 보이고 있으며 매도매수비율은 소량 매수우위입니다.
원거리의 세븐힐스가 매수유입 이어지며 강세를 보이고 있습니다. 부킹은 다소 떨어지나 썬밸리나 신규분양건인 에덴블루등의 시세나 분양가에 영향을 받은 것도 이유로 볼 수 있을 것 입니다. 숨가쁘게 100%이상 오른 뉴코리아도 그 여세가 한 풀 꺽인 듯 하지만 아직 불이 꺼진 것이라 보기에는 매수가 양호한 상태입니다.
6월15일 7월15일현재
제일:2억7천1백 2억7천4백
김포:2억 2억
발안:2억 1억9천6백
88:3억4천7백 3억4천5백
코리아:2억6천8백 2억7천
남서울:2억9천8백 3억
뉴서울:3억4천5백 3억5천
저가대
여주,국제등은 소폭 하락후 약보합세를 보이고 있습니다. 수원,양지등도 보합세를 유지하고 있습니다. 동탄신도시로 인해 급상승을 했던 한원, 프라자, 리베라등은 매물 늘어나며 일부 상승분을 반납하였으며 현재 보합세입니다. 강북권에 레이크우드는 나홀로 독야청청입니다. 1개월간 15%가 넘는 상승을 보였으며 현재 17500만원에 매수대기 중입니다. 도로여건 개선이 호재로 작용한다지만 조정이 필요해 보입니다. 원거리의 스카이밸리는 우대회원권의 상승과 맞물려 일반 회원권에도 매수유입이 늘고 있습니다.
6월15일 7월15일현재
국제:7천2백 6천8백
양지:7천7백 7천6백
여주:9천 8천7백
리베라:9천 9천
한성:1억7천6백 1억7천1백
한원:8천9백 8천8백
프라자:1억7백 1억3백
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