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 골프회원권 ::
* 골프회원권시장, 연착륙 가능할까?<2004/04/28>
 
골프회원권 시세가 강세와 보합세를 반복하고 있습니다.
4월초 조정에 진입하는 듯 보였으나 일부 조정물량이 바로 바로 해소되면서
종목별로 상승과 보합 정도를 이어가고 있습니다.
어느 정도 조정이 필요한 시점에서 기대에 미치지 못한 정도이라 시장을 조금 더 불안정하게
보이게 하고 있고 매수자, 매도자, 중개관계자까지도 시장을 정확히 예측하기 힘든 상황입니다.
단지 지금까지 상승이 전 시세분석에서 언급했듯이 골프회원권 보유자들의 보유욕구 증대가 매도물량 회수로
이어져 상승을 가져왔다면, 조정다운 조정이 생기지 않는 이유는 매수역시 어느 정도 상승의 이유에 공감하고
고점대비 조정시세에서는 매수에 가담 하는 것으로 보여 집니다.
현재의 매수인의 상황을 보면- 투자처의 부재로 인한 골프회원권에 대한 투자인식, 추가 상승가능성에 대해 시기를 놓치는 것이 아닌가 하는 막연한 불안감, 혹은 지나친 상승에 대한 상투염려 등으로 요약되는 것 같습니다.
일단 시장에서는 왠만 해서는 골프회원권 보유자의 보유심리를 반감시킬 만한 악재의 출현이 쉽지 않아 보여
급격한 하락세 보다는 연착륙 쪽을 예상하는 것 같습니다.
물론 대내외적인 돌발악재나 현재 진행중인 부동산 시장의 향배, 금리인상등이 골프회원권 시장에 충분히 영향을 줄 수 있어 쉽사리 향후 시장을 예측하기에는 쉽지 않아 보입니다. 부동산 시장만 해도 지금까지는 부동산 시세상승이 자산가치 상승을 불러와 골프회원권시장의 상승 빌미를 제공 했고 부동산으로의 투자 억제 후 골프회원권 시장으로의 자금유입은 폭등에 가까운 시세상승을 가져온 대표적 요인인 만큼 이후 상황을 예상하고 매도, 매수에 임해야 할 것 입니다. 부동산의 경우 상승은 물론이거니와 지나친 하락세도 회원권 시장에는 악영양을 줄 것 으로 보여집니다.
일부에서 부동산 시세가 떨어지면 자금유입 속도 증가로 회원권시장에 상승요인으로 작용할 것으로 보는 견해도 있지만 경제에 영향을 주지 않을 정도의 하락 즉 연착륙의 경우 오히려 상승요인으로 작용할 것으로 보고 있습니다.
금리인상의 경우 아직 불분명하지만 설사 상승한다 하더라도 소폭 상승은 부동산과 같이 대출금리 상승으로 생긴 부담감이 보유심리를 억제하는 효과는 나타나지 않을 것으로 보고 있습니다.
현재, 시장의 가장 큰 악재는 갑자기 너무 빨리 올랐다라는 것 같습니다.

종목별시황
아시아나-49000만원에서 5억원대 진입과 동시에 기존에 51000만원 정도로 대기중이던 매도물량이 53000만원에서 54000만원 사이까지 상승하여 대기 중 입니다. 현재로서는 양도자, 양수자
모두 서로의 매매희망가에 매매할 의사는 없어 보입니다.
화산-매수 대기시세 47500만원 매도 대기시세 5억원 정도로 매수,매도 그리 양이 많지 않으며 어느정도 절충시 거래 가능해 보입니다.
신원-45000만원 대기매도량 줄어 들며 매수가가 조금씩 상승하고 있습니다. 전주42000만원매수가 현재 42500만원 대기중입니다.
서원밸리-실매수가가 탄탄해 보이는 종목입니다. 분양가에 따라 차이는 있지만 분양가1억3000만원의 경우 35000만원정도에 소량 매도 대기중이며 3억3000만원에 다수구좌가 매수 대기중입니다. 단기적으로 양도가에 가깝게 상승 할 것으로 보입니다.
발안-연초 상승시부터 별다른 조정 없이 꾸준히 상승한 종목입니다. 비교 가능한 김포나 제일에 비해 가족회원제도가 있다는 것이 장점으로 작용하고 있습니다. 매도가 18200만원, 매수가17900만원으로 단기간에 18000만원대로 돌파할 것으로 보여집니다.
수원-중가대에서 제법 높은 상승을 보이고 있습니다. 1억원 돌파후 1억1천만원대에서 횡보하는 모습을 보였으나 단번에 12000만원을 넘어섰습니다. 매물이 많지 않고 아래시세 회원권의 상승압력과 태광등 비교회원권의 상승의 영향으로 시장상황만 변동없다면 추가상승 가능해 보입니다.
프라자-상승의 부담으로 8000만원 고점에서 400만원정도 조정을 보였으나 대기매수의 매수가담과 인터넷 예약제도로의 변경, 전체시장 상승등의 이유로 현재 8000만원을넘어 매도대기가 8500만원형성중입니다. 매수는 8150만원정도 매수대기중입니다.
여주-7000천만원 매도대기 6500만원 매수대기중입니다. 상승률로 볼 때 가장 높은 상승을 보이고 있는 종목입니다. 전주매수가 대비 800만원 정도 상승해 있으며 전전주 대비 1500만원 가량 올라있습니다. 전체적 상승세에 인터넷예약으로변경, 주중회원권 반납, 노사합의등의 재료가 작용하여 타회원권에 비해 높은 상승률을 보이고 있습니다.


[2004-04-28]