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골프회원권
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조정마무리..반등 |
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9월 첫째주를 지나면서 하락 횡보하던 회원권시세가 급반등을 하였습니다.
예년에는 시즌에 접어들면서 약세를 보이는 경우가 일반적이었으며 금년도에도
일단 8월 후반에 들어 강세가 꺽이며 하락세로 접어드는 듯 했습니다. 하지만
조정이 길어질 것 이라는 예상은 빗나가고
시세는 9월 첫째주를 지나면서 급반등으로 전환을 하였습니다.
아마도 8.31부동산 대책으로 인한 풍선 효과가 직접적 원인이 된듯하며 실질적
자금이동 보다는 “그렇게 될 것이다” 라는 심리적 영향이 큰 것 같습니다.
이와 함께 운동과 투자이익을 동시에 볼 수 있는 자산이라는 점, 골프장증설에도
불구하고 수요와 공급의 불균형 지속예상, 높은 환금성등 회원권의 특징(장점)등도
긍정적 메리트로 부각되어 당분간 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
하지만 요즘처럼 서로가 민감하게 관계되고 있는 경제상황하에서 부동산이나 유사한
투자처의 부재로 인해 다른 시장인 회원권 시장만 이익을 보기에는 즉, 실제가치
상승에 의한 시세상승이 아니고 유동성으로 인한 상승세에는 한계가 있을 수 있으므로
지나치게 높게 상승을 보인 종목은 조심스럽게 접근 할 필요가 있어 보입니다.
요즈음 높은 상승을 보인 종목들은 통상 재료를 부각시키며 상승을 보이고 있습니다.
도로가 난다던지 시설개보수, 인수설, 부킹제도 개선등 다양한 경우가 있는데
쉽지 않을 수 있으나 지인이나 관계자를 통하여 사실여부를 확인하셔야 하며 또한
사실이라 할지라도 유사한 골프장과 비교하여 그에 따른 효과 이상으로 시세상승을
보인 경우도 조심스러운 접근이 필요 할 것 입니다.
초고가 4종목은 매물부족의 지속으로 강보합세를 지속하고 있습니다.
남촌이 9월초대비 5000만원 가량 상승하여 95000만원에 매수 대기중이며
10억대 매물이 대기중이입니다. 10억대 돌파여부가 주목됩니다.
고가대종목 역시 강세를 보이고 있습니다. 아시아나가 꾸준한 상승을 보여 5억6천만원대
까지 매수대기중이며 현재 매수가에 근접한 매물은 출현 하지 않고 있습니다. 송추가 4억4천만원대 매수대기중이며 매물이 없어 매물이 출현한 이후에나 방향을 알 수 있을 것 입니다. 화산, 신원등 대부분의 종목 매물부족으로 강보합내지 강세를 보이고 있습니다. 초고가대의 상승에 의한 매도인의 기개치 상승으로 영향을 받는 모습입니다.
중고가대와 중가대 역시 강세를 보이고 있으나 몇몇 종목은 뒷심이 부족해 보합세에서
머물러 있습니다. 제일이 2억대를 돌파 하였으며 2억대 이후에는 적정 시세에 대한 논란이 생길 것으로 보여집니다. 수원이 주간 높은 상승을 보였고 뉴서울, 남서울, 기흥, 그린힐등
이 상승을 보였습니다. 한성이 지난 상승분을 반납하며 하락을 보였으나 반발매수 유입되며
보합세 유지하고 있습니다. 88은 2억2천 돌파 후 보합세를 보였으나 아직은 매물이 부족하여 상승여력은 조금 있어 보입니다. 1억이상 2억 전후대의 종목들은 회원수가 홀당 30~40명 정도로 만족치는 않지만 부킹이 가능하고 적당한 거리, 환금성이 좋아 많은 골퍼가 선호하는 가격대입니다. 때문에 시장평균적인 시세흐름에 정직하게 반응하다가도 작은 호재와 악재에 민감하게 반응하곤 합니다. 지나치게 재료에 연연하거나 시세에 민감하게 반응하시게 보다는 운동이라는 기본적 요소에 충실하시는 것이 투자와 운동 두 마리 토끼를 잡으시는 방법인 될 수도 있을 것 입니다.
저가대인 프라자, 덕평, 여주, 캐슬렉스등 일부종목이 상승을 보이고 있습니다.
그 동안 상승장에서 번번히 소외되어 온 터라 본격적 상승을 보이는 것인지 예상하기 어렵지만은 일단 가격메리트가 작용하는 것으로 보여집니다. 가까운 가격대인 중저가대와도 10~20%까지 시세차이가 벌어져 가격적으로는 상당한 메리트가 있어 보여 경우에 따라서
아마도 체감적 경기회복 여부에 따라서 큰 폭의 상승을 보일 수 도 있으니 주의 깊게 보실 필요가 있습니다. 또한 저가대에서도 교통이 편리한 곳인 경우 골프장 개선여부에 따라서 골프장 차별화로 인한 저가대의 부진이 지속된다 하여도 선전할 수 있으므로 눈여겨 보시기 바랍니다.
경상권은 가야등 일부종목이 강보합세를 보이고 있을 뿐 그다지 시세흐름을 보이고 있지 않습니다.
전라권 역시 무주가 소폭 하락을 하였으며 기타 종목 보합세 유지되고 있습니다. 신규로 분양하는 물건들에 대해 관심이 조금씩 늘어나고 있으나 적극적 움직임은 없는 듯 보입니다.
제주권은 신규분양 물건이 적체되면서 약보합세를 보이고 있습니다.
본 시황은 베스트회원권거래소 딜러들의 의견을 종합한 결과 입니다. 무단 도용을 금지합니다.
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