|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
골프회원권
::
|
|
|
|
|
| *
거래량 감소, 경계매물출현... |
|
| |
11일 금통위에서 콜금리를 0.25% 전격 인상하였습니다.
이번 금리인상이 회원권 시장에 미칠 영향은 의견이 분분합니다만은
저금리기조가 회원권, 부동산, 주식시장에 호재로 작용해왔던 만큼
어느 정도 영향을 줄 수 있다고 보는 견해가 약간은 앞서는 듯 싶습니다.
하지만 주식시장이 별다른 영향을 받지 않고 금리인상 발표 당일에도
연중 최고치를 보였듯이, 금리인상이 어느 정도 예상된 인상이라는 점과
금리인상이 경기과열로 인한 후조치인 인상이 아니고 경기 회복에 따른
선조치에 의한 인상이라 그 파장이 악재로만 작용하지는 않을 것이라는 견해도
설득력을 가지고 있습니다.
정부의 지속적인 부동산대책 또한 회원권시장에는 긍정적 재료로 작용
할 수 있어 금리 인상에 대해 너무 민감하게 반응 할 필요는 없어 보입니다.
그러나 그동안의 높은 상승률은 금리인상을 기점으로 조정을 보일 수 있으므로
무분별한 추격매수는 삼가 할 필요가 있어 보입니다.
경기 회복이 가시화 되고 있어 특별한 악재가 출현하지 않는 한 법인이 선호하는
고가대회원권의 경우 강세기조를 잃지는 않을 것으로 보여집니다.
하지만 추가상승에는 무리가 있어 보여 지나친 양도호가에서의 매수는 바람직해
보이지 않습니다.
저가대를 제외하고 전체적으로 상승피로로 인한 조정을 받고있습니다.
지난 상승폭과 거래가 드믈어지는 시즌특성상 조정은 조금 길어 질 것으로
예상되며 실매수자의 경우 일정금액조정후 시세가 횡보를 보일 경우 매수타이밍으로
잡으셔도 무리는 없을 것으로 보여집니다. 저가대의 경우 지난 상승장에서 소외를 보
인터라 조정이 들어와도 단기에 그칠 가능성이 높아 보입니다.
초고가대인 남부는 현대 14억에 양도물건이 접수되어있고 13억에 매수대기중입니다.
차츰 매물이 늘고 있으나 대기매수 또한 탄탄하여 크게 시세에 영향을 주고 있지
않습니다. 거래가 없는 상태라 실거래가 파악이 쉽지 않아 보입니다.
남촌은 10억대 앞에서 추춤하는 모습입니다. 현재 9억9천만원에 매도 대기 중이며
매물 늘어나는 모습입니다.
이스트밸리 또한 매물이 출현하고 있으며 11억6천만원에 매도 대기 중입니다.
초고가대는 그동안 매물이 없어 거래가 드믈었으나 현재는 전체적으로 매물은 증가하
였습니다. 단지 절충이 쉽지 않아 매수인이 쉽게 매도가에 매수의사를 보이고 있지 않습니다.
고가대인 아시아나는 전주에 이어 강세를 보이고 있습니다. 현재 6억원 매수대기중이나
매물이 없어 당분간 강세를 보일 것으로 보여집니다. 신원은 5억9천대 매수 대기중으로
조석으로 시세가 바뀔 만큼 강세를 보였으며 단기적으로 차익 매물이 발생 할 것으로
보입니다. 송추가 4억5천만원에 매수대기중이며 매물이 없어 당분간 강세를 시현 할 것으로
보입니다. 고가대 대부분이 초고가대의 상승에 힘입어 강세를 보이고 있습니다.
중고가대는 대부분 고점 형성 후 주춤하며 횡보하고 있습니다. 상승에 대한 피로가 발생
하는 듯 보입니다. 제일이 2억2천5백에 매물이 출현하였으나 매물이 늘고 있어
매수인이 눈치를 보고있는 상태입니다.
남서울은 1억9천8백에 매수인이 대기중이며 2억2백대 매물출현하며 호가 공백이
좁혀지고 있습니다.
한성,뉴서울,88등 대부분의 회원권이 매물 중가하며 조정양상을 보이고 있으나
대기매수세 또한 만만치 않아 단기적 변동폭은 크지 않을 것으로 보입니다.
저가대회원권 또한 전체적으로 조정을 보이고 있습니다. 하지만 타 가격대에 비해
상승폭이 크지 않고 저가매수는 양호한 상태이기 때문에 소폭정도에서 횡보내지
반등할 것으로 보입니다. 송파신도시 개발호재로 강세를 보인 캐슬렉스는 차익매물
발생하면서 소폭 하락하였습니다. 현재 6000만원대 매수가 받치고 있어 그시세
언저리에서 소폭 등락을 거듭할 것으로 보입니다. 프라자가 7천3백만원 매물발생하며
소폭 절충정도에서 거래가 이루어지고 있습니다.
아시아나,신안,서서울,은화삼등 주중회원권은 특별한 가격변동 없이 보편적
매도,매수양상입니다. 피크시즌이 마무리 되면서 소폭정도의 조정은 들어올 수
있으나 주중회원권의 특성상 변동폭은 작을 것으로 보입니다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
