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골프회원권
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중.저가대 강세...(2005-12-13) |
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중저가대회원권 위주로 강세를 보이고 있습니다.
중고가, 초고가대위주의 상승세가 마무리되고 그 동안 시간조정과 가격조정이 이루어져 어느 정도 반등이 예상된 타이밍 이었습니다.
또한 겨울철 강세싸이클이라는 경험적요소도 작용을 한 것 같습니다.
하지만 무엇 보다도 중요한 요소는 연일 최고치를 경신하는 주가등 경기회복 기대감과 부동산에서의 투자자금 분산효과로 볼 수 있을 것 입니다.
이번장의 특징은 먼저 중저가, 특히 저가회원권의 강세를 볼 수 있습니다.
그 동안 저가회원권은 초강세장속에서도 별다른 움직임을 보이지 않고 이었습니다.
따라서 이번 조정기를 격으면서 위에 열거한 요소와 더불어 가격메리트가 부각되는 듯
보여지며 이로 인하여 매수대기자가 실거래 참여로 이어지면서 강세를 보이고 있습니다.
일단은 그 간의 박스권 돌파시 의외로 강한 상승을 보일 수 있어 보이고, 꾸준히 바닥을 다진 상태라 현시세 이하에서의 급락은 없을 것 같습니다.
단지 저가 회원권의 특징상 추세가 지속적으로 이어지지 않을 경우 기본적 회원수가 많아 실망매물이 나올 가능성은 배제 할 수 없습니다.
현시세 정도에서는 매수에 무리가 없어 보입니다.
중가대 역시 강세를 보이고 있습니다. 수도권 근교 중가대회원권인 경우 워낙 인기도가 높은데다가 대기 매수 또한 두텁게 형성되어 있었고 거기에 기대치 많큼의 시세하락이 이루어지지 않으면서 실매수자로의 전환을 보이고 있습니다. 그러나 현 시세에 부담을 느끼는 분위기 또한 상존하고 있어 중장기적 예상을 하기에는 쉽지 않은 상태입니다. 그러나 단기적 상승 추세는 이어질 것으로 보입니다. 회원권에 따른 선별적 접근이 필요할 때 입니다.
초가대는 시세는 안정적으로 형성된 듯 보여지나 주매수주체인 법인체의 강한 매수시그널이
없어 양도는 양도대로 매수는 매수대로 호가를 제시하며 대기 장세가 유지되고 있습니다.
향후 경기회복과 법인실적에 따른 법인체의 매수가담 정도가 시세의 향방을 가를 것으로 보입니다. 그리고 초고가대회원권의 시세에 부담이 있는 매수가 고가권대로의 전환을 보이고
있어 근거리명문과 원거리 명문골프장은 매물이 줄어 들면서 강세를 보이고 있습니다.
아시아나가 61000만원에 매수가 대기하고 있고 매물이 드물어 추가 상승가능성이 높아 보입니다. 화산이 65000만원에 매수대기가 있으며 단기적 급상승에 따른 절충매물출현 가능성이 있어 보이나 매수호가보다는 어느 정도 UP이된 상태 정도가 될 것 같습니다.
마이다스밸리가 58000만원에 매수 대기중이며 여전히 매물 부족해 보입니다.
제일이 매수21800대기 매도가 22700대기이며 , 중부, 뉴서울등 대부분의 중고가대회원권은 일부 전고점을 돌파하면서 강세를 보이고 있습니다. 일부종목부터 눈에 띤 강세는 타 종목과 원거리 종목으로 확산되는 모습입니다. 저평가된 회원권을 추천해달라는 매수문의가 많으나 그리 쉬워 보이지는 않습니다.
전체적으로 12월 3째,4째 주간을 통과 하면서 대략적인 단기방향성을 확인할 수 있을 것 같습니다.
회원권이 좋은 투자자산으로 인정하는 것은 틀림이 없어 보입니다만은 기본적으로 이용측면을 염두해 두신 투자를 하셔야 할 것 입니다. 이용측면이 충분히 가미가 되야 여유를 가지고 여유있는 투자를 하실 수 있을 것이며 보통 그러한 경우에 투자수익도 극대화 되는 것을
일선에서 자주 접하게 됩니다.
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