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골프회원권
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조정,혼조세.. |
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지속적으로 상승에 상승을 거듭한 골프회원권시세가 전체가격대로
조정을 보이고 있습니다. 상승에 대한 피로가 누적이 되어 조정이 필요한 시점인데다가 국세청의 골프회원권 중과세, 보유세 검토등도 과열됐던 골프회원권 시장의 열을 식히고 있습니다.
일부 단기 급등한 물건, 특히 거래량의 수반 없이 양도호가가 급등한 물건의 경우 양수호가에 맞추어 거래가 이루어질 경우 제법 급락세를 보일 수도 있을 것 입니다.
하지만 금번 조정이 본격적인 하락으로의 전환을 보일 것 같지는 않습니다.
실제로 중과세가 이루어진다 해도 단기매매나 과다보유의 경우로 국한될 가능성이 높기 때문에 어느정도 투기수요를 억제할 수 있을 것으로 판단되어 장기적으로 시장을 안정시킬 수는 있을 것이나 골프회원권시장을 리드하는 법인체의 수익호조로 인한 법인 매수강도가 어느때 보다도 강해보이며 경기회복으로 인한 실매수자의 증가, 골프회원권의 자산으로서, 이용대상으로서 가치의 양호함등은 현재 회원권시장의 장기 상승추세를 훼손하지는 않을 것으로 보여집니다.
단지 급상승보다는 안정적 상승을 보일 것으로 예상되며 그렇게 되는 것이 시장에도 도움이 될 것 입니다.
초고가대회원권은 금번 조정과 관계없이 지지부진한 모습입니다. 작년 큰폭 상승후 고점 부근에서 등락을 거듭하고 있습니다.
이스트밸리가 14억대 대기매물을 남기고 있는등 강세를 보이고 있습니다. 12억5천대 매수대기가 많아 실거래는 13억대 전후에 거래가 이루어질 것으로 보여집니다.
남부가 14억대에서 거래가 이루어지고 있으며 매물이 늘고는 있으나 당분간 14억대 초반 시세는 유지할 것으로 보여집니다.
렉스필드가 11억대에서 매수 대기중이며 11억대 초반 거래가능성 높아 보입니다.
레이크사이드가 10억대에서 매수 대기중이며 금번 조정기만 영향없이 넘기면 추가 상승이 가능할 듯 한 보습입니다.
고가대인 화산, 아시아나는 매물이 드물어 당분간 강세내지 보합세를 유지할 것으로 보입니다.
송추, 서원밸리등이 여전히 매물이 부족해 보여 매수에 어려움을 격고 있습니다.
고가대의 특징이 회원수가 적고 그에 따라서 매물량이 적기 때문에 조정이 오더라도
반응이 빠르지가 않습니다. 양도호가를 따라가기가 부담스러을 정도라면 차분히 조정 기회를 노려 보시는 것도 방법일 것 입니다.
중가대회원권은 조정의 한 중간에 있습니다.
단기급등한 물건별로 양도매물 늘어나면서 호가가 하락하고 있습니다. 하지만 시세이상으로 나온 양도호가의 하락이라 수요자가 느끼기에는 그다지 커보이지는 않을 것 입니다.
당분간 조정을 기다리는 매수자와의 줄다리기식의 혼조세가 연출될 것으로 보입니다.
용인권 골프장의 시세상승으로 상대적 저평가된 회원권으로 보여지는 부킹이 양호한 크리스탈밸리, 비전힐스, 프리스틴밸리등 원거리 골프장의 문의가 늘고 있습니다. 중장기적으로 투자가치도 양호한 물건으로 보여집니다.
저가대는 일단 한원, 스카이밸리, 인천국제등 근사이 눈에 뛰는 상승을 보인 종목의 하락세가 두드러집니다. 저가회원권의 특성상 매물이 빠르게 늘어나는데 기인하는 것으로 보여집니다. 여타 종목도 조정을 보이고 있으며 일부 급락 후 저가 매수유입과 더불어 반등기미를 보이는 종목도 보입니다.
실수요자의 경우 과급등한 회원권이 아니라면 조정 후 적당한 횡보를 보일 경우 매수의 기회로 삼으셔도 무리는 없어 보입니다.
저가 회원권은 단기적으로 상승을 보였다 하더라도 회원권시장 전체 상승률에 비해는 적었기 때문에 시세 조정은 짧게 마무리 되지 않을까 예상합니다. 단지 전체시장 조정세에 맞물려 시간적으로는 횡보세가 길어 질 수도 있을 것 같습니다.
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