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골프회원권
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순환장세.. |
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3월로 접어들면서 강세가 한풀 꺽기더니 시간이 지나면서 매물이 다소 늘어나는 양상입니다. 매물이 늘고는 있지만 매수세 역시 크게 밀리지는 않아서 조정폭이 크지는 않습니다. 하락을 염두해 둔 매물 출회가 아니라 단순한 상승에 따른 조정물량 정도로 보여집니다. 하지만 매기는 다시 법인을 위시로하여 고가대로 이전하면서 고가대는 강세를 보이고 있습니다
방향성을 찾지 못하는 주식 시장이나 부동산 시장이 회원권시장에 아직 긍적적으로도 부정적으로도 큰 영향을 주고 있지 않습니다. 결국 매도욕구를 자극 할 만한 혹은 매수욕구를 자극할 만한 확실한 모멘텀이 없는 상태에서 조정시점에서 그나마 현재의 견고한 관망세를 유지하는 것은 법인매수세의 꾸준한 유입과 시장을 부정적으로 보지 않는 기대심리에 기인한 일반 매수세가 시장을 지탱하고 있는 것을 이유로 할 수 있겠습니다. 일단 시즌동안은 가격대별로 다르게 나타나겠지만 하향안정 혹은 소폭등락정도의 시세흐름이 유지될 것으로 예상 됩니다.
초고가대: 남촌, 비전힐스의 매수세가 강하게 형성된 후 저항선에 부딪쳐 보합세를 유지하고 있습니다. 남촌이 매물이 소수 출회되 13억원대 매도대기중이며 가평베네스트가 13억원대 후반에 매수대기중으로 실거래시 14억원대를 상회할 것으로 예상됩니다. 레이크사이드는 법인매수세가 탄탄하며 강보합세를 유지하고 있습니다.
2월15일- 3월15일현재
남촌:12억- 12억5천
가평베네스트:14억- 14억2천
비전힐스:8억- 8억6천
고가대:혼조세를 보이며 보합을 유지하던 고가대가 전체적으로 강세 내지 강보합세를 보이고 있습니다. 초고가대의 가격대의 부담에 따른 관심의 이전에 따라 법인 매수세가 유입되면서 전체가격대중에서 특별한 조정없이 거래가 활발이 이루어 지고 있습니다. 아시아나가 8억1천만원에 실거래 이루어지고 있으며 화산은 7억8천만원에 매도대기중 입니다. 송추도 매수 유입되면서 6억4천만원대 매물 노크하고 있습니다. 지산은 전월에 비해 별다른 동향 보이고 있지 않습니다.
2월15일- 3월15일현재
아시아나:7억2천- 7억7천
화산:7억4천- 7억6천
송추:6억2천- 6억2천5백
중,중저가대:매물출회에 따라 약세를 보였던 중,중저가대는 추가매물접수가 줄어들면서 어느 정도 안정을 찾는 모습입니다. 하지만 전체적인 분위기에 따라 상승세로 전환하기에는 무리가 있어 보이며 기술적 반등정도는 보일 것으로 예상됩니다. 시간조정이 필요합니다. 세븐힐스의 강세가 눈에 띱니다. 현재 법인시세가 4억에 형성되고 있습니다. 수원은 1억9천대 매물 늘면서 매도매수 역전되었으며 김포는 저가매수유입되면서 시세지지하는 모습입니다.
2월15일- 3월15일현재
제일:2억7천3백- 2억7천5백
김포:2억5백5십- 2억
발안:1억8천6백- 1억9천3백
저가대:매물출회 하면서 조정을 보이고 있습니다. 하지만 저가매물 또한 어렵지 않게 소화가 되는등 한단계 아래에서의 거래는 유지되고 있어 하락폭이 크지는 않습니다. 당분간 매매당사자 양측모두 관망세를 보일 것으로 예상됩니다. 여주는 9700만원을 고점으로 현재 9300만원대까지 밀려 있습니다. 양지도 8500만원에서 소폭 하락하였습니다. 프라자는 10400만원에서 9900만원, 국제는 매수세가 견고한 모습입니다.
2월15일- 3월15일현재
국제:7천- 7천1백
양지:7천 - 7천2백
여주:9천4백5십- 9천2백
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